Gestion locative
Vous désirez louer votre bien et vous vous demandez si vous devez le confier en gestion locative?
Recourir aux services d’un professionnel de la gestion immobilière pour gérer son patrimoine immobilier décharge d’une quantité de tâches contraignantes,
Cette activité demande du temps ainsi que des connaissances juridiques et immobilières.
Lorsque l'on cherche à louer un appartement ou une maison, trouver le locataire est loin d'être suffisant. Une fois ceci fait, il faut encore s'acquitter de formalités administratives qui peuvent s'avérer lourdes.
La mise en location d’un appartement ou d’une maison, quelle que soit la forme et la durée du bail, nécessite en effet de connaître la fiscalité, le droit immobilier, civil et commercial, la comptabilité et surtout de se tenir au courant des évolutions législatives.
La solution ?
Confiez l'ensemble des tâches administratives qui accompagnent la location d'un bien immobilier à notre service de gestion locative, ainsi vous vous déchargez de toutes les démarches longues et fastidieuses.
Structure locale, à taille humaine nous vous apportons une solution de gestion efficace au sein de laquelle le propriétaire et le locataire ont un rapport direct avec l’administrateur.
IMPORTANT : L'ensemble des frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.
Nos missions :
Nous signons ensemble un mandat de gestion locative, qui nous autorise à accomplir au nom du propriétaire de nombreux actes liés à la gestion de son patrimoine et à la location.Vous pouvez nous déléguer la recherche du locataire et celle de la gestion de la location. Ce sont deux contrats différents qui peuvent être proposés dans une même formule.
L’un comprendra la recherche du locataire, le second détaillera la gestion.
- La Location : Vous nous confiez la recherche de locataire.
- Estimation justifiée du loyer de votre bien
- Prise de photos, rédaction et publication de l’annonce de votre bien sur les principaux supports spécialisés.
- Réalisation des visites et des compte-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence
- Constitution du dossier de location
- Etat des diagnostics obligatoires pour la location
- Etude du dossier de solvabilité du locataire
- Rédaction et signature du bail
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée
- Traitement du dépôt de garantie.
- La Gestion : Vous nous confiez la Gestion de votre bien.
- Perception du loyer et envoi des quittances
- Révision du loyer et ajustement des provisions pour charges.
- Traitement des impayés (relances etc…)
- Missions ponctuelles (suivi de travaux, dépannages etc…)
- Vous êtes informés en détail chaque trimestre de l’actualité de votre bien, des sommes perçues et des charges liées à votre bien.
- La Garantie Loyers Impayés : Nous vous proposons en option à votre mandat une garantie contre les loyers impayés et les détériorations immobilières.
Elle vous assure : - Le paiement des loyers et charges dues au bailleur en cas de défaillance de paiement de la part du locataire
- La prise en charge des frais de procédures (huissier, serrurier, déménageur…)
- La prise en charge d’éventuelles dégradations causées par le locataire
- La prise en charge du coût des actions et recours qui pourraient opposer le bailleur à son locataire
LOCATION DE VACANCES ET CONCIERGERIE
Rentabilisez votre bien lorsque vous êtes absent ou tout au long de l’année et ce en toute sécurité.
Votre investissement immobilier prend toute sa valeur.
Vous désirez louer vous-même votre appartement ou votre maison mais n’avez pas le temps, les compétences ou l’envie de vous occuper de la gestion et des accueils?
Nous fournissons les prestations para-hôtelières pour accueillir vos locataires dans les meilleures conditions.
Vos hôtes bénéficient des prestations logistiques liées à la location (accueil, ménage, linge de maison, assistance, etc…) grâce à des services de conciergerie et un personnel polyglotte.
A votre service sur place
- Arrivée : Nous prenons personnellement en charge l'accueil des clients dans nos agences locales.
- Service client : Nos collaborateurs sont présents sur place pour répondre aux besoins des clients.
- Les clients peuvent profiter de services complémentaires : linge de maison, ménage à la carte...
- Nos collaborateurs connaissent parfaitement la région et peuvent délivrer des conseils et suggestions utiles aux locataires.
- Départ: Nos équipes accompagnent les clients jusqu'à leur départ.
Entretien du logement
- Préalablement au démarrage de la saison, nous procédons à la préparation de votre logement de vacances en concertation avec vous.
- Après chaque réservation, votre bien sera entièrement nettoyé et préparé pour le locataire suivant.
- En fin de saison, votre logement est soigneusement vérifié et un rapport vous est adressé comportant, si besoin, des suggestions d’amélioration et les préconisations de remises en état nécessaires.
- Hors période locative, votre logement peut être également entretenu et régulièrement contrôlé. Les coûts de ces services vous seront alors facturés séparément.
Vous désirez gérer vous-même votre maison mais n’avez pas le temps, les compétences ou l’envie de vous occuper de la commercialisation des périodes de location ?
- Service de Commercialisation
- Estimation du bien immobilier pour la location, conseils sur l’aménagement, la règlementation…
- Création (reportage photo, descriptif), et diffusion d’annonces sur une sélection de sites de réservation.
- Optimisation des prix de location.
- Réponse aux demandes de réservations en plusieurs langues,
- Gestion des encaissements (loyers et cautions)
- Contractualisation avec les locataires
Contactez nous au 00 33 (0)4 94 23 90 43